271-273 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 100,6 m² · constr. 1931 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 60 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857430418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
79097857430418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 274 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 350 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 609 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 249 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 139 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 206 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 80 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 388 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 470 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.