281 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 76 m² · constr. 1950 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 60 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857430639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
79097857430639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 503 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 228 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 611 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 113 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 372 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 729 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 184 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 617 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 243 908 $ Poids 49 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 540 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 779 $ Poids 48 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 585 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 290 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 606 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 726 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 870 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.