272-274 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 155,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857431144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
79097857431144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 533 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 168 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 486 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 102 209 $ Poids 50 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 539 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 048 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.