280 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857431564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
79097857431564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 24 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 626 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 895 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 675 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 205 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 566 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 111 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 539 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 230 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 380 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 490 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 734 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 850 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 305 $ Poids 20 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 542 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 019 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 224 472 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.