249 20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 80,1 m² · constr. 1960 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 56 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857431718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
79097857431718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 30 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 545 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 118 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 581 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 243 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 372 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 205 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 82 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 545 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 250 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 645 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −18 894 $ | 310 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 637 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 217 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 463 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 578 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 669 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.