257 20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857432647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
79097857432647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 297 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 262 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 499 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 280 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 474 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 288 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 71 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 142 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 174 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 268 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 028 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 528 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.