48 18E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
184 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 789 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ -13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857439310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
79097857439310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 39 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 418 m · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 151 $ Poids 25 % |
| 2 | 316 et 318, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2024-06-17 · 917 m · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 196 770 $ Poids 15 % |
| 3 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 972 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 142 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.