294 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 60,8 m² · constr. 1966 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 53 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857440115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
79097857440115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 20 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 557 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 078 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 775 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 198 668 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 097 $ Poids 12 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 671 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 108 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 514 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 222 947 $ Poids 11 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 327 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 714 $ Poids 10 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 597 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 768 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 129 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 483 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 678 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 217 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.