295 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 74 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857440171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
79097857440171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 585 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 203 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 607 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 385 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 249 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 152 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 732 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 462 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 88 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 276 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 343 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 128 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 314 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 640 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 91 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 651 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 505 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.