254 20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
127 100 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 75,5 m² · constr. 1954 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 42 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857440177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
79097857440177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 22 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 531 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 230 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 315 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 665 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 112 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 762 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 206 242 $ Poids 54 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 125 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 588 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 467 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 668 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 243 096 $ Poids 45 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 626 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 292 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 668 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 668 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 003 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.