317-319 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 75 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857440561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
79097857440561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 138 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 731 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 662 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 482 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 214 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 690 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 634 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 417 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 348 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 142 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 770 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 261 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 328 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 473 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.