253 21E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 56,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857440937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
79097857440937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 35 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 674 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 273 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 316 686 $ Poids 24 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 613 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 776 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 192 167 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 147 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 708 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 104 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 624 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 243 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 217 917 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 592 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 215 493 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 770 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 124 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 546 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 595 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.