336 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 164,8 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 77 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857440975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
79097857440975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 438 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 94 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 119 614 $ Poids 49 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 284 327 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 521 $ Poids 45 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 845 $ Poids 22 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 651 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 231 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 665 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 144 307 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.