316 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 62,5 m² · constr. 1982 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 66 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857441655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
79097857441655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 26 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 668 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 747 $ Poids 43 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 696 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 362 $ Poids 35 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 636 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 118 775 $ Poids 16 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 273 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 619 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 244 541 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 554 $ Poids 15 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 548 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 362 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 140 887 $ Poids 7 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 626 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 452 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 594 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 678 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 909 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.