322 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 918 $/m² · 132,5 m² · constr. 1920 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 47 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857441845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
79097857441845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 20 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 0 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 579 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −795 $ | 86 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 706 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 755 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 398 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 841 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 487 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 136 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 577 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 81 073 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 869 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 299 128 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.