325 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857441961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
79097857441961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 33 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 684 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 60 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 496 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 245 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 228 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 133 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 712 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 320 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 238 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 087 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 616 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.