304 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 76 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857442464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
79097857442464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 45 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 558 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 287 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 455 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 297 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 190 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 174 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 529 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 277 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 91 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 142 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 737 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 356 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 318 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 565 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 670 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 280 310 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 263 421 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.