340 20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857444559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
79097857444559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 439 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 271 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 465 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +590 $ | 129 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 427 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 884 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 266 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 379 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 015 $ Poids 57 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 354 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 919 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 339 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 165 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 645 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 714 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 319 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.