302 20E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
217 600 $
Autre · 719 $/m² · 302,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857444631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
79097857444631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±142.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 49 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 683 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 263 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 439 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 408 469 $ Poids 35 % |
| 4 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 451 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 927 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 405 $ Poids 13 % |
| 6 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 690 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 570 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 439 779 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 734 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 198 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.