337 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 1 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 77 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857450061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
79097857450061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 314 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 288 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 254 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 695 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 470 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 274 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 321 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 140 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 169 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 762 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 73 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 301 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 513 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.