248 21E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 121,6 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 51 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857450346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
79097857450346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 30 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 657 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 204 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 105 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 719 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 386 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 409 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 130 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 733 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 244 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 586 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 88 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 679 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 91 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 276 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 315 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 760 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.