252 21E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 65 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857450467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
79097857450467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 35 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 0 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 742 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 384 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 636 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 744 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 311 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 528 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 244 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 745 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 121 628 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 279 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 129 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.