351 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857450671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
79097857450671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 64 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 365 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 290 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 179 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 800 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 280 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 529 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 189 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 743 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 349 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 624 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 274 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 343 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 138 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 802 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 133 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.