355 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857450861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
79097857450861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 46 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 617 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 172 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 484 $ Poids 57 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 641 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 252 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 864 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 657 $ Poids 51 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 815 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 728 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 784 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 324 $ Poids 33 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 507 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 840 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 564 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 860 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 796 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.