223 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 553 $/m² · 434,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857450916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
79097857450916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 772 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 473 $ Poids 32 % |
| 2 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 22 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 767 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 431 699 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 905 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 344 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 760 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 191 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 681 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 321 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 450 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 733 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 298 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.