339 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
155 000 $
Autre · 560 $/m² · 276,7 m² · constr. 1950 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 103 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857451340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
79097857451340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 105 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 666 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 142 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 322 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 338 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 703 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 389 420 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 857 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 409 683 $ Poids 24 % |
| 6 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 464 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 573 $ Poids 15 % |
| 7 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 390 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +75 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 124 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 705 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 185 199 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 644 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 313 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.