347 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857451820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
79097857451820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 310 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 274 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 571 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 291 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 278 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 148 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 646 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 784 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 385 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 751 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 302 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 44 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.