348 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 68,3 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857451825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
79097857451825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 35 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 441 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 739 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 725 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 112 359 $ Poids 37 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 629 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 978 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 158 009 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 736 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 882 $ Poids 16 % |
| 7 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 661 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 205 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.