316 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857452324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
79097857452324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 623 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 299 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 164 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 244 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 180 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 634 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 141 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 728 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 289 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 807 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +28 341 $ | 369 571 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 311 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 596 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 828 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 144 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 148 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 720 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 076 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.