324 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 72,4 m² · constr. 1994 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857452804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
79097857452804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 661 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 206 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 800 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 140 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 675 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 133 031 $ Poids 53 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 764 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 901 $ Poids 49 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 573 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 535 $ Poids 41 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 124 $ Poids 32 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 531 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 312 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 768 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 569 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 659 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 206 $ Poids 20 % |
| 12 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 732 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 460 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.