203 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 92,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857460221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
79097857460221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 413 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 278 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 126 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 164 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 103 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 844 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 584 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 266 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 377 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 133 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 798 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 337 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 143 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 270 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 674 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 265 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 799 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 247 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.