216-218 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 173,7 m² · constr. 1950 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857460406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
79097857460406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 295 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 953 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 315 476 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 360 880 $ Poids 37 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 257 109 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 242 208 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 808 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 151 011 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.