390 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857460657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
79097857460657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 78 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 119 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 734 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 257 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 841 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 125 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 834 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 261 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 74 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 852 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 328 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 201 $ Poids 54 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 434 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 746 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 083 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 852 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 228 928 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.