391-393 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857460842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
79097857460842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 71 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 642 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 645 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 405 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 860 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 150 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 255 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 881 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 308 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 329 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 689 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 858 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 379 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.