352 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857461215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
79097857461215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 107 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 747 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 280 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 123 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 741 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 274 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 291 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 843 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 349 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 757 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +590 $ | 133 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 627 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 466 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 328 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 268 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 139 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.