236 22E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 74,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857461309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
79097857461309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 135 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 616 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 744 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 730 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 770 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 782 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 148 833 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 141 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 713 $ Poids 47 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 643 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 867 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 350 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 470 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 648 $ Poids 33 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 827 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 459 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 333 247 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.