363 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857461800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
79097857461800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 136 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 55 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 764 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 264 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 824 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 269 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 67 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 833 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 128 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 878 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 337 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 412 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 321 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 662 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 265 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 735 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 081 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.