367 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857461980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
79097857461980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 155 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 36 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 838 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 270 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 780 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 265 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 52 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 848 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 129 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 895 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 338 679 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 394 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 323 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 522 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 281 770 $ Poids 48 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 679 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 820 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 888 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.