332 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857462206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
79097857462206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 685 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 301 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 197 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 194 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 700 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 142 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 313 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 806 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 291 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 892 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +29 916 $ | 372 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 679 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 364 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 215 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 149 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 478 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 337 745 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.