336 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857462574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
79097857462574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 917 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 578 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 936 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 443 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 195 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 581 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 771 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 90 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 625 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 126 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 255 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 171 587 $ Poids 50 % |
| 12 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 669 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 89 969 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.