402-404 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 201 m² · constr. 1952 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857470147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
79097857470147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 221 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 290 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 344 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 854 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 337 510 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 315 $ Poids 23 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 796 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 277 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 394 213 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 882 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 161 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 258 678 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 287 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.