410 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857470387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
79097857470387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 540 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 295 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 192 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 890 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 285 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 708 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 411 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 141 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 34 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 922 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 355 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 362 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 339 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 330 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 801 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 279 084 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.