411-415 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 222 m² · constr. 1962 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857470432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
79097857470432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 152 $ Poids 55 % |
| 2 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 909 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 368 271 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 571 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 910 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 174 543 $ Poids 12 % |
| 5 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 891 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 939 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.