421 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 146,7 m² · constr. 1980 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 126 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857470931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
79097857470931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 336 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 113 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 152 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 332 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 054 $ Poids 52 % |
| 4 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 903 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 99 513 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 464 $ Poids 42 % |
| 6 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 524 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 144 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 901 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 469 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 298 892 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 384 674 $ Poids 27 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 273 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.