368 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857471007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
79097857471007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 563 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 318 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 280 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 928 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 254 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 323 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 152 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 109 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 186 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 707 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 767 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 781 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 918 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 395 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 800 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 309 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 181 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.