371 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857471170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
79097857471170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 59 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 173 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 609 $ Poids 75 % |
| 2 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 18 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 471 $ Poids 75 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 852 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 273 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 797 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 267 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 41 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 863 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 912 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 341 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 376 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 465 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 284 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 697 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 452 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.