376 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857471487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
79097857471487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 104 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 181 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 223 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 601 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 311 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 840 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 300 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 750 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 70 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 365 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +1 446 $ | 148 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 745 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 966 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 370 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 341 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 337 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 857 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 290 774 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.