379 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 72,4 m² · constr. 1995 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857471699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
79097857471699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 94 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 625 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 811 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 140 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 867 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 141 466 $ Poids 51 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 864 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 133 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 885 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 759 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 624 $ Poids 34 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 337 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 313 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 962 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 813 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 351 $ Poids 20 % |
| 11 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 816 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 460 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 206 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.