383 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857471710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
79097857471710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 37 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 227 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 897 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 272 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 48 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 450 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 845 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 267 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 908 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 964 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 340 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 322 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 318 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 749 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 206 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 943 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 465 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.