360 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 87,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857472794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
79097857472794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 286 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 832 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 385 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 146 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 668 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 851 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 938 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 921 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 320 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 369 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 373 432 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 807 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 372 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 158 289 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.